Мегаяхты27 октября 2014

Мой дом — моя гавань

Как обрести второй дом в идеальном порту для прописки и при этом выгодно инвестировать

Не так давно itBoat писал о Кристоф Харбор — единственной в Карибском море марине, которая позволяет не только арендовать причал, но и оформлять его в собственность. В мире всего две-три гавани с такой возможностью. Это связано с трудностями юридического оформления подобных сделок: юридически нельзя продать часть моря, но так как марина строится от берега и на конкретном его участке, то можно продать землю под причалом.

  • Вид на гавань
    Вид на гавань
  • Так будет выглядеть строящаяся марина
    Так будет выглядеть строящаяся марина
  • К 2015 году гавань будет готова принять 300 яхт, из них 60 — самых крупных.
    К 2015 году гавань будет готова принять 300 яхт, из них 60 — самых крупных.
  • Первые 24 причала для яхт до 65 метров откроются в декабре.
    Первые 24 причала для яхт до 65 метров откроются в декабре.

Человек, купивший причал в строящейся Кристоф Харбор, может не волноваться о его содержании: заботу об этом возьмет на себя управляющая компания. Она же при необходимости поможет сдать причал в аренду на то время, когда он не нужен владельцу для собственной швартовки.

Приятным дополнением к покупке может стать паспорт государства Сент-Китс и Невис с рыбками на обложке.

Чем — кроме симпатичного дизайна — этот документ так привлекателен — мы рассказывали в прошлом материале. Кратко напомним: гражданство Сент-Китс и Невис — это безвизовый въезд в 126 стран мира и прописка в одной из популярнейших оффшорных зон.

Покупка причала обойдется в сумму от $1,870 млн. Можно пойти другим путем и приобрести в Кристоф Харбор классическую недвижимость — участок земли под застройку, виллу или долю в ней, что тоже гарантирует получение гражданства. Покупка 151 м² виллы «под ключ» в 50 метрах от пляжа в заливе Сэнди Бэнк обойдется в $865 тыс — $1,275 млн, участок под застройку в этом же заливе — от $800 тыс. Десятая часть от клубной резиденции Windswept Residence Club площадью от 366 м² до 421 м² будет стоить от $450 тыс при общей стоимости дома от $3 млн. Если сдавать ее в аренду, то вложения окупятся через 10 лет. Есть интересная возможность покупки прибрежного участка, расположенного по периметру гавани для суперяхт, на котором можно построить дом над водой с частным доком для лодки длиной до 15 метров. Такой участок обойдется в сумму от $1 млн.

  • Так будут выглядеть "виллы под ключ" в заливе Сэнди Бэнк по завершению строительства
    Так будут выглядеть "виллы под ключ" в заливе Сэнди Бэнк по завершению строительства
  • Проект строительства полностью готовых вилл стоимостью от $865 тыс. называется Ocean Grove Villas
    Проект строительства полностью готовых вилл стоимостью от $865 тыс. называется Ocean Grove Villas
  • Ocean Grove Villas - 3D-модель
    Ocean Grove Villas - 3D-модель

Конечно, недвижимость на Сент-Китс и Невис продают не только в Кристоф Харбор. Островное государство очень активно застраивается домами «в обмен на гражданство». За $600 тыс можно, например, приобрести на островах небольшой домик — не полноценное жилье, а по сути гостиничный номер с одной спальней и удобствами на улице. Так как домик находится в составе отеля, то владелец сможет жить там не больше месяца в году. Все остальное время отель будет размещать в его доме постояльцев, в обмен делясь доходами. Как пишет блогер Илья Варламов, такая недвижимость особенно пришлась по вкусу китайцам.

Главный вопрос по всем проектам недвижимости, которые связаны с инвестиционными программами — это вопрос их реальной стоимости, которая может быть завышена.

Проект, в который вы решили вложиться, может хорошо выглядеть на бумаге и не оправдать надежд после постройки. Кроме того, через пять лет (обязательного срока владения для сохранения гражданства) он может здорово потерять в цене — ведь многие, кто приобрел недвижимость только ради паспорта с рыбками, начнут ее продавать.
От неприятных неожиданностей покупателей недвижимости в Кристоф Харбор защищает громкое имя ее девелопера.

Бадди Дарби (Buddy Darby) сделал себе имя на рынке, реализовав несколько аналогичных проектов в США и Европе. Например, гольф-курорт, который он отстроил в Ирландии, был настолько высоко оценен по качеству и перспективам, что в итоге его выкупил Дональд Трамп (Donald Trump).

  • Строительство вилл в Christophe Harbour идет ударными темпами
    Строительство вилл в Christophe Harbour идет ударными темпами

Очевидными плюсами Кристоф Харбор является наличие внятной концепции и плана по развитию инфраструктуры местности. Они продают не просто дома и участки земли, а дома и участки земли в крупнейшей марине Восточных Кариб, где раскинется целая лакшари-деревня с магазинами, паркингами, спа-салоном, теннисным кортом, рестораном, пляжным клубом и другими благами цивилизации.

Владельцы недвижимости в довесок к заветному гражданству в оффшоре получают допуск в охраняемый, уединенный уголок мира с собственным консъерж-сервисом, который возьмет на себя решение мелких бытовых проблем. Когда марина будет достроена, стоимость жилья там гарантированно возрастет, ведь Кристоф Харбор обещает попасть в топ-лист главных мест для богатых и знаменитых на Карибах.

В пользу этого говорит и статистика продаж. C 2008 года Кристоф Харбор удалось продать недвижимость на сумму около $100 млн, и это несмотря на мировой финансовый кризис. Основные покупатели — жители США, Великобритании и России. Большинство из них — люди старше 55 лет с годовыми доходами, превышающими $750 тыс.

Кстати, недавно Бадди Дарби упомянул, что хотел бы основать регату, связанную с островом Сент-Китс и Кристоф Харбор.

Что еще нужно для счастья?

Комментарии

Также читайте

Космо-яхтинг
Космо-яхтинг
Эта лодка обошла вокруг света несколько раз за рекордное время
Сэр Победа
Сэр Победа
Команда Бена Эйнсли всерьез вознамерилась "вернуть Кубок домой"
Маленькие решения — большие последствия
Маленькие решения — большие последствия
Алекс Томсон, участвующий в регате Vendee Globe, принял решение идти ближе к берегу
Дом и яхта в придачу
Дом и яхта в придачу
Спецпредложение от 6-кратного чемпиона НБА
Настроение FLIBS
Настроение FLIBS
Самые атмосферные Instagram-кадры с боут-шоу в Форт-Лодердейле
Skiff-катапульта
Skiff-катапульта
9 кадров о том, как победа за пару секунд оборачивается поражением
Тенёта «Свободы»
Тенёта «Свободы»
Знаменитая яхта US 30 Freedom села на мель в гавани Гринвича
Найденыш
Найденыш
50-футовый круизер выбросило на пляж Корнуолла
А - Александра
А - Александра
Александра Мельниченко на борту моторной яхты “А”
Диван для яхтсмена
Диван для яхтсмена
Лучшее место для отдыха на яхте класса IMOCA — ее боковое крыло
Cмотрим дальше