Мегаяхты27 октября 2014

Мой дом — моя гавань

Как обрести второй дом в идеальном порту для прописки и при этом выгодно инвестировать

Не так давно itBoat писал о Кристоф Харбор — единственной в Карибском море марине, которая позволяет не только арендовать причал, но и оформлять его в собственность. В мире всего две-три гавани с такой возможностью. Это связано с трудностями юридического оформления подобных сделок: юридически нельзя продать часть моря, но так как марина строится от берега и на конкретном его участке, то можно продать землю под причалом.

  • Вид на гавань
    Вид на гавань
  • Так будет выглядеть строящаяся марина
    Так будет выглядеть строящаяся марина
  • К 2015 году гавань будет готова принять 300 яхт, из них 60 — самых крупных.
    К 2015 году гавань будет готова принять 300 яхт, из них 60 — самых крупных.
  • Первые 24 причала для яхт до 65 метров откроются в декабре.
    Первые 24 причала для яхт до 65 метров откроются в декабре.

Человек, купивший причал в строящейся Кристоф Харбор, может не волноваться о его содержании: заботу об этом возьмет на себя управляющая компания. Она же при необходимости поможет сдать причал в аренду на то время, когда он не нужен владельцу для собственной швартовки.

Приятным дополнением к покупке может стать паспорт государства Сент-Китс и Невис с рыбками на обложке.

Чем — кроме симпатичного дизайна — этот документ так привлекателен — мы рассказывали в прошлом материале. Кратко напомним: гражданство Сент-Китс и Невис — это безвизовый въезд в 126 стран мира и прописка в одной из популярнейших оффшорных зон.

Покупка причала обойдется в сумму от $1,870 млн. Можно пойти другим путем и приобрести в Кристоф Харбор классическую недвижимость — участок земли под застройку, виллу или долю в ней, что тоже гарантирует получение гражданства. Покупка 151 м² виллы «под ключ» в 50 метрах от пляжа в заливе Сэнди Бэнк обойдется в $865 тыс — $1,275 млн, участок под застройку в этом же заливе — от $800 тыс. Десятая часть от клубной резиденции Windswept Residence Club площадью от 366 м² до 421 м² будет стоить от $450 тыс при общей стоимости дома от $3 млн. Если сдавать ее в аренду, то вложения окупятся через 10 лет. Есть интересная возможность покупки прибрежного участка, расположенного по периметру гавани для суперяхт, на котором можно построить дом над водой с частным доком для лодки длиной до 15 метров. Такой участок обойдется в сумму от $1 млн.

  • Так будут выглядеть "виллы под ключ" в заливе Сэнди Бэнк по завершению строительства
    Так будут выглядеть "виллы под ключ" в заливе Сэнди Бэнк по завершению строительства
  • Проект строительства полностью готовых вилл стоимостью от $865 тыс. называется Ocean Grove Villas
    Проект строительства полностью готовых вилл стоимостью от $865 тыс. называется Ocean Grove Villas
  • Ocean Grove Villas - 3D-модель
    Ocean Grove Villas - 3D-модель

Конечно, недвижимость на Сент-Китс и Невис продают не только в Кристоф Харбор. Островное государство очень активно застраивается домами «в обмен на гражданство». За $600 тыс можно, например, приобрести на островах небольшой домик — не полноценное жилье, а по сути гостиничный номер с одной спальней и удобствами на улице. Так как домик находится в составе отеля, то владелец сможет жить там не больше месяца в году. Все остальное время отель будет размещать в его доме постояльцев, в обмен делясь доходами. Как пишет блогер Илья Варламов, такая недвижимость особенно пришлась по вкусу китайцам.

Главный вопрос по всем проектам недвижимости, которые связаны с инвестиционными программами — это вопрос их реальной стоимости, которая может быть завышена.

Проект, в который вы решили вложиться, может хорошо выглядеть на бумаге и не оправдать надежд после постройки. Кроме того, через пять лет (обязательного срока владения для сохранения гражданства) он может здорово потерять в цене — ведь многие, кто приобрел недвижимость только ради паспорта с рыбками, начнут ее продавать.
От неприятных неожиданностей покупателей недвижимости в Кристоф Харбор защищает громкое имя ее девелопера.

Бадди Дарби (Buddy Darby) сделал себе имя на рынке, реализовав несколько аналогичных проектов в США и Европе. Например, гольф-курорт, который он отстроил в Ирландии, был настолько высоко оценен по качеству и перспективам, что в итоге его выкупил Дональд Трамп (Donald Trump).

  • Строительство вилл в Christophe Harbour идет ударными темпами
    Строительство вилл в Christophe Harbour идет ударными темпами

Очевидными плюсами Кристоф Харбор является наличие внятной концепции и плана по развитию инфраструктуры местности. Они продают не просто дома и участки земли, а дома и участки земли в крупнейшей марине Восточных Кариб, где раскинется целая лакшари-деревня с магазинами, паркингами, спа-салоном, теннисным кортом, рестораном, пляжным клубом и другими благами цивилизации.

Владельцы недвижимости в довесок к заветному гражданству в оффшоре получают допуск в охраняемый, уединенный уголок мира с собственным консъерж-сервисом, который возьмет на себя решение мелких бытовых проблем. Когда марина будет достроена, стоимость жилья там гарантированно возрастет, ведь Кристоф Харбор обещает попасть в топ-лист главных мест для богатых и знаменитых на Карибах.

В пользу этого говорит и статистика продаж. C 2008 года Кристоф Харбор удалось продать недвижимость на сумму около $100 млн, и это несмотря на мировой финансовый кризис. Основные покупатели — жители США, Великобритании и России. Большинство из них — люди старше 55 лет с годовыми доходами, превышающими $750 тыс.

Кстати, недавно Бадди Дарби упомянул, что хотел бы основать регату, связанную с островом Сент-Китс и Кристоф Харбор.

Что еще нужно для счастья?

Комментарии

Также читайте

Первая ракетка яхтинга
Первая ракетка яхтинга
Бэкстейдж с рекламных съемок Рафаэля Надаля на борту его собственной 24-метровой яхты
Парные прыжки в воду
Парные прыжки в воду
Яхтсмены демонстрируют силу коллективного бессознательного
Натурпродукт
Натурпродукт
Виртуальная прогулка по сногсшибательному концепту Nature
Сначала парус, потом — всех!
Сначала парус, потом — всех!
Порванный парус не сломил боевой дух «Броненосца»
Когда устал гоняться
Когда устал гоняться
Алекс Томсон стал крестным папой парусника без фойлов
Вперед, на Монако!
Вперед, на Монако!
Dynamiq спустила на воду суперяхту с ДНК Porsche
Подъехали на стиле!
Подъехали на стиле!
В Каннах яхту вынесло на клубный пляж
Канны, снято с мобильника
Канны, снято с мобильника
Cannes Yachting Festival 2017 глазами посетителей
Что гложет Конора Макгрегора
Что гложет Конора Макгрегора
Как оказалось, зависть к российскому олигарху и его сногсшибательной мегаяхте
Живой балласт
Живой балласт
Улучшает остойчивость и экономит место на борту
Cмотрим дальше